鑒定房屋質(zhì)量的操作流程

一、驗(yàn)房之前，先檢查。接到開發(fā)商通知后，先要到場(chǎng)審核開發(fā)商的相關(guān)資料，查看三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)（蓋測(cè)繪公司公章，測(cè)繪員章）對(duì)照購(gòu)房合同上的面積；

二、先驗(yàn)房，再簽字交物業(yè)費(fèi)。對(duì)于開發(fā)商在流程上的調(diào)整，們一定要堅(jiān)守“先驗(yàn)房，后簽字”的；

三、驗(yàn)房實(shí)用技巧：

1、檢查主體結(jié)構(gòu)和土建：驗(yàn)收房屋質(zhì)量先要驗(yàn)主體結(jié)構(gòu)和土建部分，看頂面、地面和墻面是否有裂縫、大面積空鼓、墻體是否傾斜、墻角和墻身接位有無(wú)水漬；

2、檢查安裝部分：安裝部分即門窗、水電、管道等方面：

1) 檢查門時(shí)，要注意門的兩側(cè)（與墻的接觸線）是否用發(fā)泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關(guān)閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過(guò)大，門開關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音；

2) 檢查窗時(shí)，注意窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊；

3) 俗話說(shuō)“水火無(wú)情”，對(duì)于水電的驗(yàn)收一定要更加嚴(yán)格。檢查電路要看配電箱有沒(méi)有貼上標(biāo)志，檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接了漏電保護(hù)器，用插排檢測(cè)各個(gè)插座是否正常通電；

4) 查驗(yàn)管道。要查看、暖氣的管道和接頭，尤其是計(jì)量表的外表有無(wú)破損，是否從零開始計(jì)量。關(guān)于水管，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無(wú)漏水現(xiàn)象外，還要聯(lián)合樓上做廚衛(wèi)管道的閉水實(shí)驗(yàn)，以防裝修完成后，樓上管道出現(xiàn)滲漏問(wèn)題而影響自家。關(guān)于下水，注意坐廁、水池、地漏下水是否順暢；

3、檢查裝飾工程：如果地面、衛(wèi)生間的墻體上已經(jīng)貼好瓷磚，則要注意磚體是否有空鼓，局部的乳膠漆就要看涂抹是否均勻。此外，還要注意浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)。

房屋安全鑒定是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評(píng)定。檢測(cè)是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋安全鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測(cè)定工作,是鑒定的手段。

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